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本月楼市焦点不雅点：

1. 房地产需求真个修复动力强在供给端。1-6月房地产开辟投资额和新开工面积同比降幅继续扩年夜，商品房发卖面积和发卖额同比降幅收窄。宏不雅和处所针对楼市出台的各类调控政策逐步显效yb体育官网登录。

2. 全国楼市整体弱苏醒，追和客岁有难度。多地“停贷”事务频发，虽风险可控，但或必然水平上拖累市场恢复节拍。今朝痛点首要在房企的现金流上，房地产的调控政策仍有必然的发力空间。

具体解读以下：

1、供给：6月新开工面积同比降幅超45%

房地产开辟投资额：2022年1-6月，全国房地产开辟投资额6.8万亿元，同比降落5.4%。此中，室第开辟投资额5.2万亿元，同比降落4.5%。6月当月全国房地产开辟投资额1.6万亿元，同比降落9.4%，单月降幅较5月扩年夜1.6个百分点。

衡宇施工面积：2022年1-6月，全国衡宇施工面积84.9亿平方米，同比降落2.8%。此中，室第施工面积59.9亿平方米，同比降落2.9%。

衡宇新开工面积： 2022年1-6月，全国衡宇新开工面积6.6亿平方米，同比降落34.4%。此中，室第新开工面积4.9亿平方米，同比降落35.4%。6月当月全国衡宇新开工面积1.5亿平方米，同比降落45.1%，单月降幅较5月扩年夜3.2个百分点。

衡宇完工面积： 2022年1-6月，全国衡宇完工面积2.9亿平方米，同比降落21.5%。此中，室第完工面积2.1亿平方米，同比降落20.6%。

从累计同比看，1-6月房地产开辟投资额和新开工面积降幅继续扩年夜。从单月同比看，6月单月房地产开辟投资额和新开工面积降幅较5月别离扩年夜1.6、3.2个百分点。

近期，供给端房企的开辟投资意愿较低，新开工的房地产项目也较少。据百年建筑调研，今朝混凝土搅拌站的在手定单以老定单供货为主，新定单量较少。且因为行业内整体回款环境欠安，搅拌站接新定单的积极性也较低。

连系房企融资数据看，2022年上半年，房企合计融资额同比下滑跨越50%。7月房地产企业将再迎偿债岑岭期，债务到期范围达830亿。房企现金流的重要、到期债务范围较高或使得7月房地产的新开工面积和开辟投资额继续下滑。

整体看，供给真个改良迹象仍较弱。

2、需求：6月商品房发卖面积和发卖额同比降幅均收窄超10个百分点

发卖面积： 2022年1-6月，商品房发卖面积为6.9亿平方米，同比降落22.2%。此中，室第发卖面积为5.8亿平方米，同比降落26.6%。6月当月商品房发卖面积为1.8亿平方米，同比降落18.3%，单月降幅较5月收窄13.5个百分点。

发卖额：2022年1-6月，商品房发卖额为6.6万亿元，同比降落28.9%。此中，室第发卖额为5.8万亿元，同比降落31.8%。6月当月商品房发卖额1.8万亿元，同比降落20.8%，单月降幅较5月收窄16.9个百分点。

从累计同比看，1-6月商品房发卖面积和发卖额降幅仍在20%以上，但较1-5月别离收窄1.4和2.6个百分点。从单月同比看，6月单月商品房发卖面积和发卖额降幅较5月别离收窄13.5和16.9个百分点。

6月和前6月商品房发卖面积和2022年卡塔尔世界杯发卖额均呈现较着的收窄，发卖市场触底后企稳回暖。需求端改良的首要缘由有，一是宏不雅调控政策的加码，稳经济一揽子政策的延续发力；二是各处所因城施策力度加年夜，陆续出台针对需求真个放宽松政策，如调剂公积金贷款额度、下调首付比例、放宽限购前提等；三是6月全国多地疫情恢复环境较好，楼市恢复正常买卖，被疫情积存的购房需求获得集中释放。

整体看，房地产需求真个修复动力要强在供给端。

3、资金来历：前6月房企到位资金同比降幅超25%

房地产开辟企业到位资金：2022年1-6月，房地产开辟企业到位资金7.7万亿元，同比降落25.3%。

国内贷款：2022年1-6月，国内贷款1.0万亿元，同比降落27.2%。

自筹资金：2022年1-6月，自筹资金2.7万亿元，同比降落9.7%。

定金和预收款：2022年1-6月，定金和预收款2.5万亿元，同比降落37.9%。

小我按揭贷款：2022年1-6月，小我按揭贷款1.2万亿元，同比降落25.7%。

1-6月房企到位资金同比降落超25%，降幅较1-5月收窄0.5个百分点。此中，国内贷款占比力客岁同期增加6.1个百分点，国内贷款、定金和预收款、小我按揭贷款占比力客岁同期均降落。

4、瞻望7月：全国楼市继续苏醒，但追和客岁有难度

6月房企整体资金状态照旧偏紧，全河山地市场保持低迷态势，估计7月房地产供给端数据仍不太乐不雅。供给真个痛点首要在房企的融资端。

需求端数据呈现改良，特别是重点城市率先回暖。在房地产需求端利好政策延续加码下，估计7月各城的房地产发卖数据将继续在分化中陆续苏醒。

整体来看，固然全国楼市整体已较着苏醒，但苏醒干劲偏弱。近期不竭爆出的多地“停贷”新闻，固然银行和处所当局均出头具名回应将妥帖处置，风险可控。但对市场决定信念会发生必然影响，必然水平上或拖累市场节拍。所以，当前房地产市场仍处在磨底阶段，各方面数据要追和客岁同期程度，仍有必然的难度。